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Les données prises en compte pour une estimation immobilère
Les données physiques Elles ont trait pour l’essentiel à la nature de l’immeuble et de son environnement immédiat : Destination actuelle et potentielle (usage) Dimension du terrain Surface habitable de l’immeuble, surface corrigée Qualité architecturale, beauté, qualité des matériaux, équilibre de l’ensemble Etat d’entretien Adaptation à sa destination (niveau de confort interne, existence de nuisances externes…) Emplacement, voisinage	Les données juridiques En France, elles sont pour l’essentiel au nombre de trois : Le zonage et le COS ou coefficient d’occupation des sols qui détermine le nombre maximal de m² constructibles, ce qui influe sur la valeur du terrain advenant une reconstruction Le mode d’occupation du local (loi de 1948, habitation, bureaux, etc.) Les limitations accordées au droit d’aliéner (droit de préemption urbain,droit de préemption du locataire, droit de préemption des fermiers et des SAFER)	Les données économiques Elles sont fonction de l’importance du marché et de son évolution : Conjoncture économique générale : dynamisme économique, taux d’intérêt Conjoncture spécifique à l’immobilier : surplus ou pénurie d’espaces du type analysé, perspectives d’avenir Conjoncture locale

Les données prises en compte pour une estimation immobilère

Les données physiques

Elles ont trait pour l’essentiel à la nature de l’immeuble et de son environnement immédiat :

Destination actuelle et potentielle (usage)
Dimension du terrain
Surface habitable de l’immeuble, surface corrigée
Qualité architecturale, beauté, qualité des matériaux, équilibre de l’ensemble
Etat d’entretien
Adaptation à sa destination (niveau de confort interne, existence de nuisances externes…)
Emplacement, voisinage

Les données juridiques

En France, elles sont pour l’essentiel au nombre de trois :

Le zonage et le COS ou coefficient d’occupation des sols qui détermine le nombre maximal de m² constructibles, ce qui influe sur la valeur du terrain advenant une reconstruction
Le mode d’occupation du local (loi de 1948, habitation, bureaux, etc.)
Les limitations accordées au droit d’aliéner (droit de préemption urbain,droit de préemption du locataire, droit de préemption des fermiers et des SAFER)

Les données économiques

Elles sont fonction de l’importance du marché et de son évolution :

Conjoncture économique générale : dynamisme économique, taux d’intérêt
Conjoncture spécifique à l’immobilier : surplus ou pénurie d’espaces du type analysé, perspectives d’avenir
Conjoncture locale

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